2026年3月，深圳大学丽湖校区的研究生复试现场，不少考生在材料里发现了一张额外的告知书。 上面写着，2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定在距离校区约两三公里的汉园茗院小区。
几乎在同一时间，汉园茗院小区的业主群里，有人转发了这张告知书的截图。 一位业主后来回忆，消息传开后，有邻居接到房产中介的电话，对方开口就问：“听说你们小区要变学生宿舍了？ 那套800万的房子，700万卖不卖？ ”
汉园茗院位于深圳南山西丽，是一个2025年才交付的新小区。 在房产交易平台上，它的二手挂牌均价是每平方米6.6万元，户型都在100平方米以上，套均总价确实超过了800万。 小区旁边就是地铁5号线长岭陂站，步行几分钟就能到，周边环绕着深圳大学丽湖校区和南方科技大学。
深大计划租用的，并不是开发商在售的商品房，而是由本地村股份公司持有的一整栋回迁房，大约260多套。 如果按每套住4个人计算，预计会有超过一千名学生入住。
业主们的反对声很快汇集起来。 他们最直接的焦虑，是自己的房子会不会因此贬值。 “学生宿舍”这个标签，在二手房市场上听起来并不友好。 更深层的担忧是关于日常生活的。 有业主在群里列了一张清单：早晚高峰，上千名学生同时进出，小区的出入口和电梯会不会瘫痪？ 大量电瓶车涌入，充电桩够不够用，消防安全怎么保障？ 学生集体生活，晚上难免有动静，外卖垃圾也会成倍增加，社区的宁静和秩序会不会被打破？
这些房子，很多业主是掏空“六个钱包”才买下的，入住还不到一年。 他们想象中的高端改善型社区，似乎突然要变成一个大型集体宿舍。
而另一边，即将入学的学生们，心情也并不轻松。 汉园茗院到深大丽湖校区，直线距离不远，但实际通勤并不方便。 没有专属的接驳班车，两三公里的路，骑车要十几二十分钟，遇到雨天更麻烦。 对于需要频繁往返实验室、有时熬夜做实验的研究生来说，这段距离意味着实实在在的时间成本和安全隐患。
学校方面的公开回应很少。 4月7日，深圳大学通过邮件回应媒体称，“目前相关事项学校仍在进一步推进当中”。 4月13日，有报道称学校表示所有住宿费用将由学校承担，学生无需支付任何费用，这只是为解决校内宿舍不足的临时措施。
根据公开资料，深圳大学新生每学年的住宿费在800元到1500元之间，折算下来每月大约125元。 而在汉园茗院，一套120平方米的四房，市场月租金在12000元左右。 这中间的巨额差价，将由学校补贴。
这件事之所以引发如此大的争议，是因为它戳中了一个普遍存在的现实：高校，尤其是一线城市的高校，宿舍不够住了。 近年来研究生持续扩招，但校内宿舍的建设速度远远跟不上。 深圳大学2026年丽湖校区全日制研究生计划招生规模就达1800人。
2024年，国家发改委等七部门发布了《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，其中明确鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，来补充宿舍资源。 这为高校向外寻找床位提供了政策依据。
深圳大学不是第一个这么做的。 2025年，湖北大学就曾出资近两亿元，收购了352套存量商品房用作学生宿舍。 浙江大学也预算超过两千万元，在校区周边租赁社会房源。 北京大学、复旦大学等多所高校，则早已对部分专业学位硕士生不再提供校内住宿。
但在深圳，在汉园茗院这样一个新建的、房价高企的商品住宅小区里，批量引入近千名学生，还是头一遭。 它把“高校后勤社会化”这个抽象的概念，直接扔进了普通市民的日常生活里。
矛盾的核心在于错配。 普通商品住宅的设计初衷是家庭居住，它的公共空间、物业服务、人员流动管理模式，都不是为大规模集体住宿准备的。 强行把一栋楼变成学生宿舍，又没有独立的出入口、封闭的管理和专属的通勤配套，业主们担心的所有问题，似乎都难以避免。
网络上的声音是分裂的。 有人调侃这是“研究生顶级福利”，每月一百多块就能住上千万豪宅。 也有人认为，房子本来就会出租，租给学生和租给其他租客没有本质区别，不能因为租客是学生就区别对待。 更多的旁观者则觉得，业主的担忧可以理解，但学校的难处也是现实。
4月19日，南山区桃源街道长源社区组织了一场协调会。 参加会议的除了业主代表，还有区住建局、消防大队等多个部门的工作人员。 一位参与了会议的业主说，他们仍然没有得到关于每套房具体住多少人、是否会进行改造、管理方案细节等确切信息。
就在这场风波发酵的同时，2026年4月，深圳市发布了《关于既有非居住建筑功能转换实施办法》。 这份文件提到，允许存量商办、厂房等非居住建筑，在经过改造后，用作保障性租赁住房或高校宿舍，并给予5年过渡期内免缴地价等政策支持。
有专家指出，这或许是一条更可持续的路径。 改造闲置的办公楼或厂房，可以独立管理，配套专属通勤，从源头上避开与住宅小区业主的利益冲突。 但改造需要时间和成本，无法像租赁现成商品房那样“即插即用”。
对于深圳大学来说，2026级研究生的住宿问题迫在眉睫。 对于汉园茗院的业主来说，家的品质和资产的价值不容有失。 对于那上千名即将入学的学生来说，一个安全、便利的住处是安心求学的基础。
这场由一纸告知书引发的风波，至今没有定论。 它像一面镜子，照出了城市快速发展中，教育扩容的迫切需求、土地资源的极度紧张、不同群体对空间权利的界定，以及那些尚未准备好的规则和沟通机制。
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